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购买法拍房必看指南!

来源:http://www.cnrifort.com/news619348.html 发布时间:2021/5/26 18:13:00

2021法拍房要注意的那些事

一个正确的选择,足以改变你的一生,“法拍房”是指由于原房屋所有人的某些问题而被法院强制拍卖的房屋。 

  这类房子通常比市场价便宜,第一次拍卖的时后一般低于市场价的10%-20%。如果流拍的话,价格还会酌情再降。

重要的是,大多的法拍房不受房产限购政策约束的,这对很多资金比较充足,但没有购房资格的人来说是比较友好的。不过,也有不少地方的法拍房已经逐步开始了限购,这你得结合当地的情况来分析。

什么样的房子会被法院拍卖?

一般有这4种情况:还贷中断、民间借贷违约、司法没收,以及无主财产。

大家也可以看到,法拍房的房主大都涉及债务纠纷,法院才会拍卖债务人名下的房产用于还债。

如果你购买法拍房是为了自住的,除了要仔细阅读竞买公告,还要详细了解标的物的实际情况,比如房屋是否有人居住,是否存在多个债权人,是否存在其他税费和物业费、水电费欠费,是否有他人户口,是否存在长期租约、贷款等情况。

此外,还需注意,法拍房是没有“售后服务”的,这也是为什么我说法拍房有风险的原因

你可能还得注意这些额外的成本:

第一,法拍房虽然表面价格低,但有可能存在很多未知的费用,加上后,总价可能会高过市场价。

比如前面提到的业主拖欠的物业费等欠费,原业主未缴纳的维修资金,可能还有未到期的租约情况,等等,这些都需要由竞买人承担。

转让和受让两家的税费,都是由竞买人一人承担的,而且如果房子原先由公司持有,被个人拍下,那就要交土地增值税;如果房屋上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户会产生20%的个人所得税。

第二,悔拍也是有成本的。

法拍房拍卖成功后,通常是需要一次性付全款的。如果你竞拍成功,却没能按时付款,会被视为悔拍。不仅保证金要被法院没收,还会失去下一次竞拍资格。流拍价格如果低于这次的成交价,这中间的差额也要你自行承担。

银行贷款

所以,如果要买法拍房,一定要先了解银行接不接受贷款,然后再去参与拍卖。

你要是想买的话,可以通过这些渠道:目前,合法合规的线上平台主要有这几个:京东拍卖、阿里拍卖、人民法院诉讼资产网、公拍网、北京产权交易所。

当然,您也可以委托专业的房地产拍卖服务机构或房地产经纪人,他们通常掌握一些合法的拍卖行,并有专门的法律人员进行检查,但他们会收取一定的服务费。


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